Ипотека на недвижимость вторичного рынка

Собственная квартира для многих является одной главных целей, но далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения такого недвижимого имущества. Выходом из ситуации может быть получение такого вида банковского займа как ипотека.

Согласно статистике, чаще всего подобный кредит берется для оплаты покупки жилья, представленного на вторичном рынке недвижимого имущества. Подобная ситуация связана с определенными факторами, среди которых существуют и неоспоримые преимущества.

Положительные аспекты

Среди основных плюсов в пользу оформления ипотечного займа для приобретения квартиры на вторичном рынке специалисты выделяют:

  • Доступная стоимость, в особенности в сравнении с вариантами, представленными в новостройках.
  • Относительная безопасность сделки. Несмотря на ужесточение требований к застройщикам, всегда есть риск столкнуться с недобросовестным исполнителем, искусственно затягивающим сдачу объекта, необоснованно повышающим цену (если подобное возможно согласно пунктам заключенного договора), а также и с полным отказом в выполнении взятых на себя обязательств по строительству, без возврата уже внесенных дольщиком денег.
  • Удобство. После покупки новый владелец может сразу заехать в квартиру (для многих решающим моментом является отсутствие одновременной оплаты по кредиту и аренды, на период строительства, окончания строительных и отделочных работ).
  • Возможность выбрать любой район. Несмотря на активное ведение строительства, как правило, под это отводятся отдельные места, что не всегда удобно (транспортная развязка, удаленность от работы, места обучения детей и т.д.). При приобретении квартиры на вторичном рынке никаких ограничений по выбору понравившегося районе нет.
  • Достаточно часто финансовые организации, осуществляющие выдачу ипотечных займов, устанавливают более низкий процент, именно при покупке квартиры на вторичном рынке, поскольку готова недвижимость для кредиторов по многим параметрам выгоднее, чем объект, находящийся еще на стадии строительства. Убедиться в верности этого суждения достаточно просто. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором, представленным на портале банка, сравним предложение по стоимости в новостройке и на вторичном рынке.

Отрицательные стороны ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке

Несмотря на достаточно большое количество преимуществ, не стоит забывать, что существуют и недостатки оформления ипотечного займа для вторичного рынка недвижимого имущества. Среди них выделяют:

  • Необходимость соответствия определенным требованиям со стороны кредитора, а также риск отказа в предоставлении займа.
  • Несогласие продавца на покупку через ипотеку.
  • Несоответствии недвижимости требованиям банка.
  • Большая разница в оценочной стоимости, поскольку банки учитывают только цену на квадратные метры, в то время как продавец, учитывает и отделку, престижность района и другие параметры, которые неважны для кредитора. В таком случае, разницу в стоимости приходится выплачивать заемщику или же искать другой вариант, тратя свое время.

Чтобы быть уверенным в положительном ответе банка, при оформлении ипотечного займа на недвижимое имущество вторичного рынка, важно заранее узнать условия предоставления кредита и внимательно проверять на соответствии всем указанным пунктам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *